每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海

日前，上海市人民政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》（下稱《通知》）。

《通知》就“嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸”、“加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度”、“嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理”、“開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況調(diào)查”、“大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模”和“完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)”等六方面進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在目前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)布該通知，原因有兩點(diǎn)。一是響應(yīng)前不久國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》的號(hào)召，二是在國(guó)務(wù)院樓市督察組到來(lái)之際，作個(gè)率先表態(tài)。

據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月前19天全國(guó)54個(gè)大中城市累計(jì)新房成交套數(shù)較6月同期增加16%。盡管目前大部分新建項(xiàng)目漲價(jià)幅度并不大，約在5%至10%的范圍內(nèi)波動(dòng)，但漲價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量卻快速增多。

據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2012年1-6月期間、滬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為1042.43億元、同比增速為12.7%，為繼2011年4月之后、投資累積同比增速再次回升至10%以上。

中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵則指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，《通知》旨在于穩(wěn)定交投雙方的市場(chǎng)預(yù)期，防止不必要的恐慌性需求涌入市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)?！锻ㄖ分胁](méi)有新的舉措出現(xiàn)，原因是目前相關(guān)部門仍在觀察市場(chǎng)反應(yīng)，新政策的出臺(tái)時(shí)機(jī)并未來(lái)臨。

《通知》規(guī)定，下半年在全市組織開(kāi)展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。

劉淵認(rèn)為，《通知》中的亮點(diǎn)在于，全面深度強(qiáng)調(diào)了執(zhí)行層面的監(jiān)管，這將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生較大的輔助作用，尤其是會(huì)對(duì)控制樓市需求過(guò)熱有明顯幫助。