每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨日（7月12日），中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2012年第二季度的住宅用地價(jià)格報(bào)告。通過(guò)對(duì)全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)觀察，這些城市在2012年第二季度出讓地塊的樓面均價(jià)同比環(huán)比皆出現(xiàn)上漲。

中指院報(bào)告稱(chēng)，土地市場(chǎng)在一季度持續(xù)低迷，成交量?jī)r(jià)、總出讓金同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降之后，二季度地方政府加快推地節(jié)奏，市場(chǎng)成交形勢(shì)略有好轉(zhuǎn)，成交面積和土地出讓金環(huán)比上漲，同比跌幅縮小，土地價(jià)格和溢價(jià)率也開(kāi)始上漲。

2012年二季度，百城住宅用地樓面均價(jià)為1474元/平方米，同比上漲18.6%，其中52個(gè)城市住宅地價(jià)同比上漲，比一季度增加24個(gè)。出臺(tái)限購(gòu)政策的城市平均價(jià)格上漲1.1%，而非限購(gòu)城市上漲49.7%。

報(bào)告顯示，價(jià)格較高的城市集中于環(huán)渤海和長(zhǎng)三角地區(qū)，如北京、杭州等。從價(jià)格漲跌幅看，同比漲幅較大的主要是中西部和環(huán)渤海城市，降幅較大城市主要位于華東和華南地區(qū)。

包括北上廣深在內(nèi)的十大城市住宅用地樓面均價(jià)環(huán)比漲幅高于百城平均水平，溢價(jià)率超過(guò)百城平均水平。在二季度，十大城市住宅用地平均樓面價(jià)格為2904元/平方米，環(huán)比大幅上漲43.9%。其中北京樓面均價(jià)最高，為9381元/平方米，在百城中亦排名首位。

二季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為6.3%，較上季度提高4.5個(gè)百分點(diǎn)，是自2011年一季度連續(xù)下降以來(lái)的首次回升，恢復(fù)至去年三季度的水平，底價(jià)成交地塊減少。

報(bào)告顯示，100個(gè)城市中有23個(gè)城市溢價(jià)率為0，比一季度減少13個(gè)，但與去年同期相比，百城住宅用地平均溢價(jià)率低于去年同期5.4個(gè)百分點(diǎn)，仍處歷史較低水平。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，二季度百城樓面均價(jià)和溢價(jià)率上升較為明顯，整體上看土地市場(chǎng)逐步升溫，與一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)有很大不同。通過(guò)推出優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)帶動(dòng)市場(chǎng)、增加土地收益的做法，已成為大多數(shù)城市的共識(shí)。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，目前土地市場(chǎng)雖然有所復(fù)蘇，但主要原因是供應(yīng)有所增加，前幾月的土地市場(chǎng)冷清也與地方政府不愿意低價(jià)出讓地塊而減少供應(yīng)有關(guān)。

相比土地市場(chǎng)低位企穩(wěn)，樓市回暖跡象在7月仍較為明顯。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月上旬北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為8862套，環(huán)比6月下旬下跌15.9%，與6月上旬相比上漲了44%，與去年同期的成交量更是大幅上漲了86%。