戴榆 每經(jīng)記者 凌建平 發(fā)自上海

凱悅酒店集團(tuán)4月21日宣布，位于中國東部地區(qū)的上海東灘金茂凱悅度假村正式動(dòng)土開工，這是繼凱悅集團(tuán)與中化方興地產(chǎn)建造金茂凱悅酒店之后的再一次合作。

凱悅酒店管理集團(tuán)亞太區(qū)董事總經(jīng)理稱，崇明的稀缺生態(tài)資源是該集團(tuán)看中的重要原因之一。凱悅集團(tuán)也表示，除了在北京、上海、廣州、深圳這些一些城市拓展市場之外，中國的二三線城市以及一線城市的周邊地區(qū)是其未來的重點(diǎn)方向。

據(jù)公開資料顯示，出于對中國市場的看重，包括希爾頓、萬豪、凱悅等在內(nèi)的國際知名酒店近年來加速了在中國內(nèi)地市場的布局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國際知名酒店的這一擴(kuò)張，彰顯出國際酒店業(yè)對中國市場的重視，大力投入擴(kuò)張建設(shè)也表明其對中國市場在酒店消費(fèi)方面具有的潛力較為看好，而深入二三線城市，正是渠道下沉，拓展國內(nèi)市場的表現(xiàn)。

凱悅落戶上海崇明 生態(tài)資源或系主因

日前，記者從凱悅集團(tuán)方面獲得消息，位于上海崇明的東灘金茂凱悅酒店已于4月21日正式動(dòng)工，業(yè)主為中化集團(tuán)旗下的方興地產(chǎn)，施工方為上海建工集團(tuán)旗下的上海市第七建筑有限公司。

據(jù)了解，崇明東灘金茂凱悅酒店是凱悅集團(tuán)與中化方興地產(chǎn)合作金茂凱悅酒店之后的第三次合作。方興地產(chǎn)總經(jīng)理金茂集團(tuán)董事長何操日前對此表示，雙方有著較長的合作關(guān)系也獲得的非常好的市場回報(bào)，對此次合作也充滿信心。

“在未來幾年中，上海正迅速成為亞洲區(qū)內(nèi)最受歡迎的旅游勝地之一，作為國際金融中心的地位也日益上升”， 對于向來選址嚴(yán)苛的凱悅集團(tuán)為何選擇在崇明建設(shè)海島型度假酒店，凱悅酒店亞太區(qū)負(fù)責(zé)人表示：“繼屢獲殊榮的金茂君悅、上海柏悅、外灘茂悅以及上海安達(dá)仕酒店之后，東灘凱悅度假村是凱悅集團(tuán)于上海市內(nèi)開設(shè)的第五間酒店，我們相信這間酒店將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)我們在東南亞的品牌地位和服務(wù)組合。”

凱悅酒店集團(tuán)開發(fā)及地產(chǎn)首席副總裁夏農(nóng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)也表示，“崇明不僅有水潔風(fēng)清的自然風(fēng)光、多姿多彩的人文景觀，更是物產(chǎn)豐富的魚米之鄉(xiāng)。我們酒店除了選擇在繁華商業(yè)區(qū)，也會(huì)選擇交通便利、具有秀麗景色和歷史人文等獨(dú)特吸引力的度假勝地。”

記者從凱悅方面了解到，崇明金茂凱悅酒店將于2013年9月底建成并投入運(yùn)營。在此之前，凱悅酒店集團(tuán)曾在香港宣布旗下Hyatt Place和Hyatt House兩大品牌正式進(jìn)駐亞洲，并落戶中國第一都會(huì)城市上海。據(jù)可靠消息顯示，凱悅酒店集團(tuán)正為其在上海的2間Hyatt Place酒店和1間Hyatt House酒店簽訂管理協(xié)議。

對于該項(xiàng)目的開建，崇明縣副縣長張國坤表示，“崇明金茂凱悅酒店的建設(shè)將顯著提升崇明的酒店配套能力，對于增強(qiáng)旅游服務(wù)功能，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)崇明現(xiàn)代化生態(tài)保健的具有十分重要的意義，我縣高度重視這一項(xiàng)目，已將其列入今年我縣的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。”

中國二三線城市受關(guān)注 供需失衡現(xiàn)隱憂

凱悅集團(tuán)入駐上海崇明，意味著國際知名酒店品牌對中國市場的看中。

“亞太地區(qū)酒店的發(fā)展非?；钴S，全球范圍內(nèi)是最為活躍的地區(qū)之一。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，亞太區(qū)有60%新建的酒店在中國。”夏農(nóng)對記者表示，“而目前北上廣深的市場已經(jīng)比較飽和，機(jī)遇將慢慢向這些一線城市的郊區(qū)以及二三線城市延伸。”

近年來，希爾頓、萬豪等國際知名品牌的酒店加速了在中國內(nèi)地?cái)U(kuò)張的步伐。據(jù)媒體此前報(bào)道，在過去的兩年里，中國每年大約有1600家新建飯店投入使用，總投資接近4000億元。希爾頓于2011年宣布未來5年內(nèi)，該公司計(jì)劃在中國新開100家酒店，而該公司的旗艦品牌“希爾頓酒店及度假村”將在華新開40家，中國將成為希爾頓在美國之外的第二大市場。

夏農(nóng)也表示，凱悅集團(tuán)自1986年天津凱悅進(jìn)入中國內(nèi)地，目前只有14家酒店開業(yè)，但目前正有35家左右在建。而就在不久前，該公司正敲定了溫州市下轄的縣級市樂清的酒店項(xiàng)目。

“我們非?？春弥袊袌觯刮覀兡軌蚝芎玫诎缪莨芾砉镜慕巧?rdquo;，夏農(nóng)對記者表示，該集團(tuán)在中國目前還沒有自持的酒店，單如果市場條件成熟，有合適的機(jī)會(huì)，凱悅也會(huì)考慮以投資者的形式進(jìn)入中國市場。

中投顧問酒店餐飲行業(yè)研究員蕭宇嘉接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，國際知名酒店的這一擴(kuò)張，彰顯出國際酒店業(yè)對中國市場的重視，大力投入擴(kuò)張建設(shè)也表明其對中國市場在酒店消費(fèi)方面具有的潛力較為看好，而深入二三線城市，正是渠道下沉，拓展國內(nèi)市場的表現(xiàn)。

“國內(nèi)酒店業(yè)競爭日益激烈，隨著經(jīng)濟(jì)型、產(chǎn)權(quán)型等新型酒店的出現(xiàn)，高檔酒店業(yè)面臨較大挑戰(zhàn)而新型酒店業(yè)也因其未形成規(guī)范的發(fā)展模式而受到一定制約”，蕭宇嘉也指出，“酒店經(jīng)營同質(zhì)化現(xiàn)象日益凸顯，逐漸成為制約酒店長期發(fā)展的關(guān)鍵問題，市場逐漸趨于飽和。”

據(jù)某國際品牌酒店的高管透露，目前中國酒店業(yè)發(fā)展確存在供大于求的情況。

“目前有特多的新建的五星級酒店，不可否認(rèn)這其中有泡沫的成分，對市場的判斷并不那么理性，”該高管告訴記者，“加之政府有形的手在主導(dǎo)，地方政府希望積極引進(jìn)國際高端五星級酒店，促使很多項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)性上并非是在理想狀態(tài)下而建，使得未來的一段時(shí)間存在供大于求的問題。”

該高管也指出，上海世博會(huì)期間就新建了大量的五星級酒店，但是世博會(huì)結(jié)束之后，平均入住率在下降。但他也提出，未來隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，可能會(huì)又回到一個(gè)供求比較平衡的狀態(tài)。