每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之下，無(wú)論是地方政府還是開(kāi)發(fā)商的日子，似乎都不那么“理想”。近日，世紀(jì)金源退南京七里河項(xiàng)目地塊（G42）一事，再次引發(fā)社會(huì)的關(guān)注。

時(shí)間回到2011年12月，位于南京市江北的雅樂(lè)居因?yàn)槿莘e率問(wèn)題傳出退地，最終因?yàn)槿莘e率調(diào)高，并獲相應(yīng)補(bǔ)償后，雅樂(lè)居濱江花園項(xiàng)目日前已經(jīng)正式開(kāi)工建設(shè)。

就在此事沒(méi)過(guò)多久，日前有媒體曝出和雅樂(lè)居位于同一區(qū)域的世紀(jì)金源七里河項(xiàng)目也傳出退地風(fēng)波。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京相關(guān)部門(mén)證實(shí)，世紀(jì)金源確實(shí)有意退地，對(duì)此浦口區(qū)地方政府有意補(bǔ)償，但世紀(jì)金源寧可損失保證金也執(zhí)意要退地。如若執(zhí)意退地，按照該地塊土地出讓公告，世紀(jì)金源將損失8000萬(wàn)元的土地保證金。

對(duì)于世紀(jì)金源退地的原因，業(yè)內(nèi)人士可謂眾說(shuō)紛紜。有人認(rèn)為是“400億元造城計(jì)劃“被打碎；有人認(rèn)為是6592元/平方米的樓面價(jià)使得項(xiàng)目沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力……

不過(guò)，記者尚未獲得世紀(jì)金源方面對(duì)此的明確說(shuō)法，相關(guān)消息有待進(jìn)一步確認(rèn)。

被打破的“400億造城計(jì)劃”

最早爆出世紀(jì)金源南京七里河項(xiàng)目有意退地的是南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站，該網(wǎng)站一位負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)，“我們從世紀(jì)金源一位工作人員那里得知七里河項(xiàng)目有可能無(wú)法動(dòng)工的消息后，派工作人員前往世紀(jì)金源七里河項(xiàng)目的辦公樓，發(fā)現(xiàn)辦公區(qū)域已是人去樓空。按照計(jì)劃世紀(jì)金源應(yīng)該在去年年底動(dòng)工，可是在現(xiàn)場(chǎng)我們卻看到G42地塊雜草叢生，當(dāng)時(shí)我們就猜測(cè)世紀(jì)金源有意退地。”

就外界傳言的南京世紀(jì)金源退地一事，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了南京市浦口區(qū)國(guó)土資源局一位工作人員，其表示，“我們現(xiàn)在沒(méi)有接到世紀(jì)金源退地的通知，至于媒體曝出的世紀(jì)金源退地的問(wèn)題我不了解情況。”對(duì)此，記者致電南京市國(guó)土資源局，該部門(mén)一位工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“我們不了解這個(gè)情況，所以不方便接受采訪。”隨后，記者從多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士口中證實(shí)，浦口區(qū)政府有意給世紀(jì)金源補(bǔ)償，但世紀(jì)金源執(zhí)意退地。“世紀(jì)金源確實(shí)有退地的意思，雖然政府的意思是不希望退，可以給一定的補(bǔ)償，但是世紀(jì)金源方面可能是執(zhí)意退地。”南京浦口新城負(fù)責(zé)土地事宜的一位知情人士對(duì)記者說(shuō)。

記者查詢到的資料顯示，在2010年10月29日的南京江北新城的土地拍賣(mài)會(huì)上，世紀(jì)金源經(jīng)過(guò)多輪廝殺最終力壓保利、萬(wàn)科等多家房企，以20.3億元的價(jià)格競(jìng)得G42地塊，樓面價(jià)為6592元/平方米，溢價(jià)達(dá)408%。資料顯示，該地塊總出讓面積為123175.1平方米，規(guī)劃二類居住用地，掛牌出讓起始總價(jià)4億元。

一位南京媒體的資深房地產(chǎn)記者向記者透露，盡管拿下了七里河項(xiàng)目，但是世紀(jì)金源并不滿意，因?yàn)樵谂馁u(mài)之前，世紀(jì)金源對(duì)G40、G41、G42三塊地勢(shì)在必得，但是讓其沒(méi)有想到的是，半路殺出了一個(gè)“程咬金”——雅樂(lè)居以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)競(jìng)得G40、G41兩幅地。對(duì)此，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人表示，世紀(jì)金源對(duì)那三塊地勢(shì)在必得的原因是，早在2009年6月，世紀(jì)金源就與南京市浦口區(qū)簽約，明確在4年內(nèi)連續(xù)投資400億元在江北建設(shè)面積達(dá)1300萬(wàn)平方米的城市綜合體。“或許，雅樂(lè)居打碎了世紀(jì)金源在江北的造城計(jì)劃。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢到的資料顯示，世紀(jì)金源1300萬(wàn)平方米的造城計(jì)劃包括，700萬(wàn)平方米的中高檔商品房，一座7萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店，一座20萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心，一座20萬(wàn)平方米的會(huì)展中心以及10幢總面積為30萬(wàn)平方米的商務(wù)寫(xiě)字樓。

“從這些數(shù)據(jù)表明，那三幅地塊對(duì)世紀(jì)金源的重要性可謂是顯而易見(jiàn)，所以當(dāng)時(shí)那三塊地決定拍賣(mài)時(shí)，就有人說(shuō)拍賣(mài)只是一個(gè)形式，三塊地非世紀(jì)金源莫屬，但是讓所有人沒(méi)有想到的是，這時(shí)候雅樂(lè)居殺了出來(lái)。”南京當(dāng)?shù)禺a(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，為了那三塊地雅樂(lè)居與世紀(jì)金源展開(kāi)了350輪的廝殺，最終雅居樂(lè)以21.05億元和36.2億元擊敗世紀(jì)金源拿下G40和G41地塊，也至此成就了南京江北新地王。

退地是多種因素所致

有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，雅樂(lè)居打破了世紀(jì)金源宏偉的造城計(jì)劃，使得世紀(jì)金源不得不退出江北的七里河項(xiàng)目。對(duì)此，365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，“雅樂(lè)居的因素或許只是很小的一方面，目前的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣或許是世紀(jì)金源有意退地的真正原因。”

當(dāng)時(shí)，世紀(jì)金源以20.3億元的價(jià)格競(jìng)得浦口地塊，其樓面售價(jià)為6592元/平方米。“在目前南京江北的普通商品房為7000/平方米左右的市場(chǎng)來(lái)看，世紀(jì)金源在江北的七里河項(xiàng)目并無(wú)多少利潤(rùn)可賺。”上述負(fù)責(zé)人對(duì)記者如是說(shuō)。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年南京成交地塊數(shù)量同比增56.47%，但土地出讓金僅是2010年的六成，其中住宅用地的出讓金同比下降48.8%。“現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，確實(shí)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了很大的壓力，按照世紀(jì)金源當(dāng)初的地塊成交價(jià)以及現(xiàn)在江北的樓市價(jià)格，世紀(jì)金源在七里河地塊沒(méi)有多少油水可撈，所以從這個(gè)角度去想，世紀(jì)金源退地就可以理解了。”南京房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

此外，上述負(fù)責(zé)人還表示，除雅樂(lè)居和目前的大環(huán)境不景氣外，江北多家房企之間的競(jìng)爭(zhēng)或許也是世紀(jì)金源退地的原因，“目前江北樓市是群雄爭(zhēng)霸的局勢(shì)，各開(kāi)發(fā)商手中都積壓了不少庫(kù)存房源，所以各家之間為爭(zhēng)奪市場(chǎng)，使出了各種能使出的手段。如果按照世紀(jì)金源的土地成交價(jià)格，推出來(lái)的商品房根本無(wú)法和江北其他開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。”

退地將損失8000萬(wàn)保證金

2011年12月，南京江北雅樂(lè)居項(xiàng)目因?yàn)槿莘e率問(wèn)題傳出退地一說(shuō)，隨后地方政府就將雅樂(lè)居容積率從之前的2.5調(diào)至2.7。該項(xiàng)目已經(jīng)在日前開(kāi)動(dòng)，在世紀(jì)金源七里河項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的雅樂(lè)居項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到一篇繁忙的景象，而與此景象相對(duì)的是位于南京浦口區(qū)浦珠中路317號(hào)的世紀(jì)金源南京世紀(jì)城項(xiàng)目推進(jìn)辦大門(mén)緊閉，無(wú)任何辦公跡象，該地塊雜草叢生，一片荒蕪的景象。

記者查詢到的G42土地出讓公告顯示，G42的競(jìng)買(mǎi)保證金為8000萬(wàn)元，如果世紀(jì)金源執(zhí)意退地，那么就將為此將損失8000萬(wàn)元的土地保證金。“政府肯定不希望世紀(jì)金源退地，為此政府出具多個(gè)方案補(bǔ)償世紀(jì)金源，但是世紀(jì)金源似乎都不愿意接受，執(zhí)意退地。”一位了解此事的工作人員說(shuō)。對(duì)此，記者致電世紀(jì)金源北京總部，當(dāng)記者表明致電的意圖后，工作人員就以不了解情況為由掛斷了電話。

南京江北新城開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)一位工作人員對(duì)記者說(shuō)，“推進(jìn)辦好像是沒(méi)有人辦公了，其他的我不了解情況所以不方便透露。”雖然世紀(jì)金源和地方政府并沒(méi)有對(duì)外宣布世紀(jì)金源退地一事，但是有業(yè)內(nèi)人士表示，“即使開(kāi)發(fā)商退地了，在政府沒(méi)有找到下家的前提下，主管部門(mén)肯定不會(huì)對(duì)外承認(rèn)退地。”

記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到的資料顯示，去年南京共推出了85幅住宅用地，其中60幅以底價(jià)成交，5幅流標(biāo)，10幅暫停出讓，土地出讓金額約345億元，與2010年的554億元相比，下降了37.8%。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，“面對(duì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在拿地都持謹(jǐn)慎的態(tài)度，所以世紀(jì)金源此時(shí)選擇退地，即使損失8000萬(wàn)元的土地保證金，或許也是明智之舉。”

最新消息顯示，雅樂(lè)居南京公司一位負(fù)責(zé)人已經(jīng)向媒體證實(shí)，雅樂(lè)居目前已經(jīng)與G42地塊退地一事有所接觸。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，“雅樂(lè)居之前已經(jīng)拿到了兩幅地塊，而且地方政府也對(duì)其給予了相應(yīng)補(bǔ)償，如果雅樂(lè)居這次再拿到G42地塊，那么這次退地風(fēng)波的最大的贏家或許是雅樂(lè)居。”