每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

自“京十五條”頒布實施之后，以剛需為主導(dǎo)的北京新建商品住宅（不包含保障房）市場成交冷淡。有機構(gòu)預(yù)計全年成交量不足5.9萬套，與去年的8.8萬套相比減少3成以上。而相對于普通住宅市場的低迷，豪宅市場成交相對較好，成交占比和業(yè)績占比均連續(xù)攀升。

豪宅銷售沖高

某機構(gòu)市場研究部統(tǒng)計，截至12月22日，北京新建商品住宅成交約5.6萬套，其中，單套總價在500萬元以上的豪宅項目成交5080套，占比為9.0%，為2009年以來最高值。成交占比與業(yè)績占比在3年間連續(xù)增長。另外，今年期房新入市項目有208個，簽約套均總價在500萬元以上的有44個，簽約率為31%，只比整體簽約率低了10%左右，銷售金額達到218.6億元，占所有項目銷售額的32.4%，貢獻了3成以上銷售業(yè)績。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，雖然2011年樓市調(diào)控政策使投資性購房被排除在限購門檻之外，整體市場新建商品住宅成交量縮水嚴(yán)重，但相對于剛需市場的滯銷情況，高端項目卻表現(xiàn)較為良好。在房價高速上漲的幾年里，中國購房人群要求在滿足住宅需求的同時還希望房產(chǎn)物業(yè)具備一定的升值空間，因此，新建商品住宅被賦予了居住和投資的雙重屬性，房產(chǎn)也成為民間主要的投資渠道。即使限購，基于投資和改善的兩種意愿依然較強。在房價沒有得到有效平抑之前，購房者交易的“投資化”行為不會在短期內(nèi)消除，因此，高端物業(yè)的成交還會保持上揚的趨勢，未來在新建商品住宅市場的成交比例還會上漲。

豪宅越貴越受歡迎

某機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年全市成交的120余個套均總價在500萬以上的豪宅項目，成交均價在4萬元以上/平方米的占比最高，達到38%。這些項目的平均成交面積不足250平方米，大部分位于朝陽、海淀、豐臺等城區(qū)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，大部分購買豪宅的人群具備較高的投資意愿，由于城區(qū)項目具備更高的稀缺性，其在交通、教育、周邊配套設(shè)施等方面也具備成交優(yōu)勢。從升值潛力來看，東城、西城、朝陽、海淀四個區(qū)域最為明顯，如釣魚臺七號院、、天安國匯、緣溪堂等項目，單價與去年相比上漲幅度都超過3成，由于這部分購房群體定位特殊，要求具備充分的購房實力，不太會因為商品房市場整體低迷而調(diào)低售價，預(yù)計后市價格依然會以穩(wěn)步上升為主。