每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

經(jīng)歷5個(gè)月的成交量持續(xù)下跌后，上海商品住宅市場(chǎng)終于回暖。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，上海新建商品住宅成交4320套，成交面積49.1萬(wàn)平方米，其環(huán)比提升分別為13%、7.42%；成交均價(jià)為2.11萬(wàn)元/平方米，環(huán)比小幅回落1.09%，同比下降了6.29%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，11月份全市新房成交結(jié)束了此前多達(dá)5個(gè)月的持續(xù)陰跌之勢(shì)，其中部分開(kāi)發(fā)商旗下項(xiàng)目果斷降價(jià)對(duì)成交回升產(chǎn)生的推動(dòng)作用功不可沒(méi)。不過(guò)，11月份的新房成交及新增供應(yīng)面積同比仍有不同程度回落，為近6年同期最低，市場(chǎng)交投水平尚在低位。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，繼綠地、中海、龍湖等品牌開(kāi)發(fā)商降價(jià)之后，萬(wàn)科、新城也紛紛加入到降價(jià)行列。嘉定、南匯、寶山等外圍區(qū)域是本月一手房成交熱點(diǎn)區(qū)域，占全市成交總量近五成，其中嘉定位居區(qū)域成交榜單首位。“新城公館”“新城金郡園”“臻品嘉園”等均表現(xiàn)活躍，其中，“新城金郡園”二期在本月27日加推一批房源，目前已去化212套房源，去化率達(dá)到71%。

值得注意的是，受到外圍區(qū)域樓盤(pán)降價(jià)的影響，上海市中心區(qū)域的一些新盤(pán)也開(kāi)始通過(guò)不同方式降價(jià)促銷，閘北區(qū)“復(fù)地新都國(guó)際”于27日開(kāi)展競(jìng)拍，競(jìng)拍面積為70平方米的兩個(gè)單元，以100萬(wàn)元開(kāi)拍，吸引了大批購(gòu)房者關(guān)注，這兩套房源最后以225萬(wàn)元和230萬(wàn)元成交，相比原總價(jià)有近兩成的優(yōu)惠幅度。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，由于目前購(gòu)房置業(yè)者觀望情緒濃厚以及悲觀的市場(chǎng)預(yù)期，年底開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)采取降價(jià)方式來(lái)吸引購(gòu)房者，從而提高在售房源去化速度，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。