每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，今年11月，全國100個樣本城市的住宅平均價格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%。自9月以來已連續(xù)三個月下降，且降幅逐漸增大。

其中，有43個城市的住宅價格環(huán)比上漲，57個城市環(huán)比下跌。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，威海、煙臺、汕頭、包頭、太原等城市房價漲幅居前，寧波、江門、無錫、西安、東營則領銜“跌幅榜”，寧波的跌幅超過2%，位居榜首。

此外，寧波、蕪湖、海口、蘇州等9個城市的房價還出現(xiàn)同比下降，但跌幅均在5%以內(nèi)。

這份報告的統(tǒng)計樣本為全國100個典型城市，與國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市有所不同。但根據(jù)后者的統(tǒng)計，今年10月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均下跌0.14%，32個月來首次出現(xiàn)下跌。

多數(shù)機構(gòu)據(jù)此分析，拐點確立，房價進入下調(diào)周期。

中國指數(shù)研究院的報告認為，在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，二、三線城市的當?shù)卮硇苑科螅?ldquo;特價房”等形式，推動樓盤均價進一步下調(diào)。此外，部分新開樓盤亦以相對周邊較低的價格優(yōu)勢進入市場。

數(shù)據(jù)還顯示，11月十大城市住宅均價為15663元/平方米，環(huán)比10月下降0.36%。其中，十大城市住宅價格全部環(huán)比下降，南京和成都降幅最大，分別環(huán)比下降1.20%和0.90%。