每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  張靜  發(fā)自西安

　    西北唯一一家以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司天地源（600665,收盤價(jià)4.51元），源于其開(kāi)發(fā)的“天地源·楓林綠洲小區(qū)”（以下簡(jiǎn)稱楓林綠洲）會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸屬和260萬(wàn)元的公共收益問(wèn)題，被業(yè)主指責(zé)利用公共區(qū)域牟取不當(dāng)收益，由此陷入一場(chǎng)維權(quán)糾紛。

    該小區(qū)一位李姓業(yè)主對(duì)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，小區(qū)公共會(huì)所被天地源公司給租給一家公司，該會(huì)所的裝修工作已經(jīng)開(kāi)始。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就上述問(wèn)題向天地源公司董事會(huì)秘書劉宇進(jìn)行求證，被告知其并不清楚上述事件，會(huì)在詢問(wèn)相關(guān)部門之后進(jìn)行回復(fù)。隨后，天地源公司人士來(lái)電告知，該公司下屬的物業(yè)部門會(huì)對(duì)上述糾紛召開(kāi)媒體發(fā)布會(huì)，進(jìn)行統(tǒng)一說(shuō)明。截至發(fā)稿前，暫未能得到天地源公司對(duì)上述糾紛的進(jìn)一步說(shuō)明。

會(huì)所產(chǎn)權(quán)惹爭(zhēng)議

    由于會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，成為天地源公司與楓林綠洲業(yè)主矛盾的導(dǎo)火索。在業(yè)主發(fā)現(xiàn)天地源公司將“公共會(huì)所”對(duì)外租賃后，遂對(duì)天地源公司提出了抗議。

    在抗議行為之后不久，天地源下屬的物業(yè)公司就在小區(qū)內(nèi)張貼了一封  《致全體業(yè)主書》，其認(rèn)為楓林綠洲會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸屬于天地源西安公司，公司有權(quán)將會(huì)所對(duì)外租賃，其租賃為合法行為。

    “產(chǎn)權(quán)證上寫的很明白，產(chǎn)權(quán)人就是天地源西安分公司，性質(zhì)用途為會(huì)所?！碧斓卦次飿I(yè)綜合管理中心負(fù)責(zé)人接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，會(huì)所自小區(qū)規(guī)劃之初就是獨(dú)立建筑，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，并非公共建筑和共用設(shè)施。

    對(duì)此，楓林綠洲業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人并不認(rèn)同，“天地源認(rèn)為會(huì)所歸其所有，就應(yīng)該向全體業(yè)主公示整個(gè)小區(qū)的原始規(guī)劃圖、會(huì)所獨(dú)立土地證及實(shí)測(cè)報(bào)告，證明會(huì)所土地購(gòu)置及建安成本未攤到業(yè)主購(gòu)房成本中?！?/p>

    有關(guān)小區(qū)業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商公布原始規(guī)劃圖的做法，陜西泓瑞律師事務(wù)所律師夏勇表示，誰(shuí)投資誰(shuí)受益是《物權(quán)法》的基本原則，因此按照小區(qū)的原始規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，如果會(huì)所用途是公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的任何一種，會(huì)所產(chǎn)權(quán)就屬業(yè)主所有。截至發(fā)稿時(shí)，天地源公司未出具上述小區(qū)的原始規(guī)劃圖。

260萬(wàn)元公共收益存疑

    據(jù)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，2009年11月，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，一直要求天地源公司向全體業(yè)主公開(kāi)小區(qū)公共部位、公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)收益賬目，該要求一直遭到拒絕。

    經(jīng)過(guò)多次交涉，天地源下屬物業(yè)公司發(fā)布說(shuō)明：截至2011年6月30日，該小區(qū)公共收益及車位收益，累計(jì)260余萬(wàn)元。

    對(duì)此，業(yè)委會(huì)認(rèn)為，小區(qū)公共部位的收益屬全體業(yè)主所有，未經(jīng)業(yè)主合法授權(quán)，天地源公司無(wú)權(quán)從該收益中支取任何費(fèi)用。物業(yè)把錢到底花哪了，應(yīng)該向業(yè)主明示。業(yè)委會(huì)要求物業(yè)移交這260萬(wàn)公共收益的要求也未能滿足。

    對(duì)于上述問(wèn)題，天地源物業(yè)綜合管理中心的負(fù)責(zé)人表示，“按照  《前期物業(yè)服務(wù)合同》條列，公共收益物業(yè)會(huì)獨(dú)立建賬，不會(huì)隨便亂用。至于260萬(wàn)的公共收益要移交的話，應(yīng)由全體業(yè)主大會(huì)來(lái)協(xié)商決定，而業(yè)委會(huì)并沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。”

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