據(jù)海南省官方統(tǒng)計，上半年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資已占固定資產(chǎn)總投資43.8%，上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資287.51億元，同比增長40.0%，對投資增長的貢獻率為48.9%。

與此同時，海南已成為綠城、雅居樂、中信等地產(chǎn)巨頭最主要的業(yè)績來源。海南市場已經(jīng)與這些地產(chǎn)巨頭未來命運緊密聯(lián)系在一起。

海南樓市地位凸顯

日前，雅居樂發(fā)布的中報顯示，上半年公司在海南陵水縣的 “海南清水灣”項目，確認總銷售面積為312470平方米，同比上升4.8倍，占上半年雅居樂合計銷售面積近三成。而清水灣截至6月30日實現(xiàn)銷售46億元，是雅居樂上半年157億元總業(yè)績的1/3。上半年雅居樂還在海南定安縣購進了“南麗湖”地塊，建筑面積為56097平方米，為公司上半年新增的三大地塊之一。

海南房地產(chǎn)酒店旅游運營策劃有限公司CEO萬志兵在接受 《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者采訪時分析，三亞東部地區(qū)的陵水、文昌、萬寧、瓊海和海口周邊的澄邁、臨高、儋州、定安等沒有實施限購令的區(qū)域 “因禍得福”。位于海南陵水縣的“海南清水灣”反而取得了良好的銷售業(yè)績。

海南陵水縣占地約4800畝的綠城清水灣項目。今年1月首次開盤，半個月熱賣21億元。根據(jù)綠城第一季度88億元的銷售額計算，該項目對綠城總體業(yè)績的貢獻率近1/4。

地產(chǎn)巨頭布局海南島

從目前各大房企在海南的布局來看，保利香港、中信、華潤置地、海航是海南東部沿海瓊海、萬寧的主角；恒大、新世界、海航、富力、雅居樂搶先布局北部區(qū)域的?？凇⑽牟?、澄邁、定安、儋州等五地；富力、雅居樂、中糧、魯能、萬科、綠城等巨頭也先后搶灘南部地區(qū)的三亞、陵水、樂東、保亭等四市縣?？傮w來看，這些項目大多位于非限購區(qū)域，海南限購令對其業(yè)績影響不大。

除了雅居樂、綠城旗下項目分別位于三亞和?？谥苓叺牧晁⒍ò餐?，華潤置地石梅灣旅游度假區(qū)也位于東部的萬寧，同在萬寧的還有保利香港。而恒大則將海南業(yè)務基地設立在儋州。富力在海南共有三個項目，分別為位于?？诘母涣τ?、位于陵水縣的富力灣以及位于澄邁的富力紅樹灣。

面對調(diào)控，房產(chǎn)巨頭仍未停止搶灘海南的步伐。一位長期在海南從事房地產(chǎn)開發(fā)的房企董事長透露，如今海南樓市的資金量估計在4000億元，且都是實力強大的房企巨頭。