每經記者  李潮文  發(fā)自深圳

    1997年香港樓市的泡沫破滅的悲劇讓人心有余悸，10多年后的今天，香港房價再次超越當年的高峰。香港特區(qū)財政司司長近日發(fā)出警告，警惕崩盤危險，并表示特區(qū)政府今年會繼續(xù)增加賣地。

    業(yè)內人士分析，香港現在的經濟環(huán)境和1997年不一樣，樓價整體崩盤的可能性不大。

樓價超1997年最高點

    香港中原地產的報告顯示，以10個大型小區(qū)的買賣合約登記平均呎價計算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價已經超過1997年水平，最新呎價分別為9321港元、5902港元及7566港元，較1997年7月分別高出12.1%、2.9%及0.5%。

    中原地產的中原城市領先指數（CCL），是反映香港樓價的一個主流指數，這一指數在1997年香港樓市最瘋狂時曾達到100。中原地產研究部聯席董事黃良升指出，CCL最新報96.98點，預期樓價將繼續(xù)上升，到今年年中就會升至100點水平。

    “自去年以來，香港房價不斷上漲，一個重要原因在于內地的通貨膨脹?！毕愀圯x立證券研究員歐躒緡指出，除此之外，根本原因還在于香港有限的土地供應和香港的聯席匯率制度。

剛需支撐樓價

    香港財政司司長曾俊華4月13日在出席立法會辯論時警告，目前流動資金充裕、持續(xù)低息的環(huán)境不可能永遠存在，樓價也不可能永遠上升，市民務必小心留意利息回升對樓市的潛在影響。

    香港金融管理局副總裁余偉文昨日（4月14日）在金管局網站發(fā)表署名文章，指出多數已發(fā)展經濟體系的非常寬松貨幣狀況很可能逐漸回復到比較正常的狀態(tài)，即貨幣政策“正?；笨赡芸鞂崿F，需要小心謹慎地管理利率上升風險，企業(yè)和個人均應避免過度借貸。

    余偉文提醒，在聯席匯率制度下，一旦美國開始加息，就會啟動貨幣發(fā)行局制度下的利率自動調節(jié)機制，港元利率會跟隨美元利率上升。在實際運作方面，會先有資金凈流出，然后帶動本地利率上升。市場人士認為，一旦利率上升成為事實，香港樓市就有崩盤風險。

    此外，香港樓市的剛性需求很大，而土地供應有限等，這對樓價形成重要支撐。

    “唯一讓樓市下調的措施是修建居屋（廉租房）計劃，這項香港政府在1997年前后推出的計劃，正是造成當年樓市大挫七成的主要原因之一?！睔W躒緡指出，但是出于對經濟的保護，政府不會輕易重啟該項計劃。

    曾俊華還表示，香港特區(qū)政府將繼續(xù)賣地，第二季度將會主動推出9幅住宅地及3幅商貿/酒店用地，提供約2650戶住宅。

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