每經(jīng)記者  張敏  實習(xí)生  史紹丹發(fā)自北京

    仲量聯(lián)行近日發(fā)布報告顯示，今年第一季度，北京甲級寫字樓租金環(huán)比上漲5.1%，達到每平方米每月218元，突破2008年國際金融危機前的最高值。

    “商業(yè)地產(chǎn)已完全從國際金融危機的影響中走出來了?！敝倭柯?lián)行北京研究部主管覃曉梅對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。第一季度北京甲級寫字樓的空置率環(huán)比下降1.5個百分點，至10.9%。這也是多年來的最低值。

    報告顯示，第一季度北京市場再現(xiàn)大單交易，內(nèi)資和外資的需求同樣強勁。其中，華夏銀行租賃環(huán)球金融中心13500平方米，豐田中國則在中海廣場租下11000平方米的空間。相比之下，當(dāng)季北京有5個甲級寫字樓項目入市，遠不能補足市場新增需求。

    DTZ戴德梁行于13日發(fā)布的報告體現(xiàn)了同樣趨勢。該機構(gòu)華北區(qū)研究部經(jīng)理魏冬表示，隨著國內(nèi)和全球經(jīng)濟復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)去年就表現(xiàn)出驚人的恢復(fù)速度。

    魏冬表示，國際金融危機爆發(fā)后，不少外資企業(yè)開始緊縮資金，甚至退出中國市場，使商業(yè)地產(chǎn)市場成交量和租金出現(xiàn)明顯下挫，空置率也開始上升。有數(shù)據(jù)顯示，2009年北京甲級寫字樓市場的吸納量同比下降60%。

    到2010年，北京甲級寫字樓市場的吸納量已補足了過去兩年的市場供應(yīng)。

    覃曉梅表示，借投資拉動的契機，國內(nèi)資金在近兩年迅速崛起，成為拉動商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇的主力。截至目前，內(nèi)資在商業(yè)地產(chǎn)所占的比重仍然大于外資。

    受訪者均向記者指出，商業(yè)地產(chǎn)的回暖與當(dāng)前的樓市調(diào)控關(guān)系不大。魏冬說，盡管調(diào)控政策并未涉及商業(yè)地產(chǎn)，但由于其對資金量需求大，操作專業(yè)性強，近一年來，商業(yè)地產(chǎn)市場并未迎來住宅市場的大量資金。

    出于對中國經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)價值的看好，未來商業(yè)物業(yè)將繼續(xù)成為機構(gòu)投資者關(guān)注的重點，大單交易的現(xiàn)象也將持續(xù)。

    DTZ戴德梁行華北區(qū)策略發(fā)展顧問部董事王晨表示，未來3年，商業(yè)地產(chǎn)市場仍將是需求大于供給的態(tài)勢，期間市場租金將穩(wěn)定上漲，空置率持續(xù)保持低位。

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