每經(jīng)網(wǎng)廣州3月26日電（每經(jīng)記者 朱玲） 樓市宏觀調(diào)控下，住宅市場(chǎng)遭遇調(diào)控最深，開(kāi)發(fā)商另尋出路已迫在眉睫。26日，保利地產(chǎn)投資高達(dá)50億元，廣東中山首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目正式奠基。

　　行業(yè)人士分析認(rèn)為，面臨當(dāng)前樓市宏觀調(diào)控，若樓價(jià)不降，住宅市場(chǎng)將遭遇較長(zhǎng)時(shí)間的政策調(diào)控，而企業(yè)要生存，當(dāng)應(yīng)該尋求新的出路。

　　記者注意到，在面臨多輪樓市調(diào)控下，不少開(kāi)發(fā)商選擇開(kāi)發(fā)城市綜合體，避險(xiǎn)商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)等方式避險(xiǎn)住宅樓市。據(jù)悉，此次保利地產(chǎn)位于廣東中山首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目正式動(dòng)工，總投資高達(dá)50億元，占地約700畝，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將集五星級(jí)酒店、6萬(wàn)平方米以上的大型商業(yè)廣場(chǎng)、配套寫(xiě)字樓、影院于一體。該項(xiàng)目已完成規(guī)劃，正在進(jìn)行填土施工。

　　從去年開(kāi)始，保利地產(chǎn)旗下的商業(yè)以及城市綜合體項(xiàng)目都加速入市，去年初保利地產(chǎn)位于廣東佛山首個(gè)洲際酒店物業(yè)正式開(kāi)業(yè)，其商用物業(yè)的比重將提高。

　　而本次中山打造的城市綜合體項(xiàng)目是保利2010年10月，通過(guò)掛牌的方式，以7.46億的價(jià)格拿下了港口鎮(zhèn)民主社區(qū)的三地塊，共計(jì)42萬(wàn)平方米。

　　避險(xiǎn)樓市，在遍地開(kāi)花的城市綜合體中，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行董事朱旭東認(rèn)為，在當(dāng)前的宏觀調(diào)控下，房企出路，要么就是轉(zhuǎn)型做中高檔的樓盤(pán)，要么就是開(kāi)發(fā)城市綜合體項(xiàng)目，或者轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等

　　但他指出，城市綜合體并不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都能夠做，這是完全不同于以前做的中高端樓盤(pán)項(xiàng)目，首先必須背后要有一定的資本，成熟的運(yùn)營(yíng)模式等，因此在做城市綜合體前要做好充分的準(zhǔn)備，否則會(huì)變成空城。