每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    “高薪誠聘樓盤銷售”、“地產(chǎn)銷售底薪2150元”……近日趕集網(wǎng)、前程無憂等人才招聘網(wǎng)站上海房地產(chǎn)行業(yè)人才頻道的重要位置，充斥著類似招聘廣告。令人意外的是，招聘的熱點(diǎn)，并不是去年挖角最猛的商業(yè)地產(chǎn)人才或者高級管理人才，而是行業(yè)中最基層的員工——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

    一家開出底薪2000+350元房貼的房地產(chǎn)中介公司媒體經(jīng)理表示，今年的招工缺口較往年要大，很多人不愿從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)，增加了行業(yè)招工的難度。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然今年2月可能是上海史上最差房屋銷售月，但上述房地產(chǎn)中介公司目前大多存在較大的用工缺口。

調(diào)控下的異常緊缺

    “其實(shí)用工荒早在去年年底就存在了。”上海漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡介紹說，幾乎每年年末，都會有一批員工離職返鄉(xiāng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介公司不得不在第二年的3月份再招人，這個比例大概是員工總數(shù)的30%，今年這一現(xiàn)象同樣存在。

    今年雖然市場成交低迷，但上海并沒有像以往那樣立即出現(xiàn)大規(guī)模的關(guān)店潮，這就使得行業(yè)在沒有大規(guī)模擴(kuò)張需求的情況下，出現(xiàn)了較大的用工需求。和往年不同的是，今年房地產(chǎn)中介行業(yè)的招聘要比過去幾年差。

    2月19日（星期六），上海多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司曾赴上海體育場招聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，但現(xiàn)場招聘效果非常不理想。效果最好的一家中介公司也僅初步完成一半的招聘計(jì)劃。一家不主動發(fā)送公司傳單的房產(chǎn)中介公司，甚至整個上午連一份簡歷都沒收到。

    上海德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司媒體經(jīng)理蔣旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的用工缺口長期存在，但是今年的招工難度的確甚于往年，市場成交低迷還是主要的原因。

    此前，上海中原、21世紀(jì)、漢宇、信義、德佑、臺慶等多家房地產(chǎn)中介公司提供的信息顯示，整個2月份上海二手房成交量較1月份明顯萎縮，甚至連來客量和咨詢量也較1月份大幅度減少。

    蔣旭透露，不僅是買家寥寥，委托中介出售房源的房東目前也在減少。德佑地產(chǎn)市中心70家門店的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，年后營業(yè)第一周的委托賣盤數(shù)量較年前少了895套。在這樣的情況下，雖然不少中介公司開出了2000元/月以上的底薪，但是依然遭遇了“招工荒”。行業(yè)人士說，經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收入結(jié)構(gòu)歷來是低薪+高提成，成交不旺，自然會讓經(jīng)紀(jì)人的收入大幅縮水，中介公司只能通過大幅提高員工底薪吸引行業(yè)外人士投入到房地產(chǎn)業(yè)。

大幅漲薪或加大企業(yè)風(fēng)險

    實(shí)際上，對于目前中介人員招聘難的問題，房產(chǎn)中介公司并非沒有應(yīng)對之策。

    “我們新招的經(jīng)紀(jì)人底薪已經(jīng)增加到3500元/月，而去年下半年新入職的底薪只有2500元/月。”信義房產(chǎn)分析師朱平平說，向來只招沒有房地產(chǎn)中介經(jīng)驗(yàn)員工的該公司，今年由于開出的底薪有了將近40%的漲幅，最終吸引到了300多人爭搶35個職位。

    不過，信義房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，短期內(nèi)卻似乎難以在全行業(yè)里推廣。蔣旭說，房地產(chǎn)中介行業(yè)是一個人力資本高度集中的行業(yè)，人力資本支出也是中介行業(yè)很大的一塊成本。

    上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人力成本要占到行業(yè)銷售額以上，有些甚至達(dá)到總成本的一半，盲目地大幅漲薪，勢必會提高行業(yè)的整體風(fēng)險。特別在目前市場成交低迷的環(huán)境下，大幅度擴(kuò)大用工成本，肯定會給公司帶來不小的經(jīng)營風(fēng)險。

    事實(shí)上，房地產(chǎn)中介行業(yè)也并非完全不提薪。根據(jù)宋會雍介紹，今年各家房地產(chǎn)中介公司也在逐步提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的底薪，以解決招聘緊張的問題。根據(jù)上海市房管局人才服務(wù)中心發(fā)布的  《上海房地產(chǎn)行業(yè)職位薪資行情報告  （2009～2010年度）》，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類企業(yè)薪酬增長幅度是所有房地產(chǎn)企業(yè)中最高的，2009年平均增幅達(dá)14.6%，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類人才整體薪酬增長明顯，同比去年增幅超過20%。

    宋會雍說，眼前的房地產(chǎn)中介  “用工荒”，僅僅只是個表象，實(shí)際上更多反映的是符合中介行業(yè)需求的人才稀缺。在他看來，中介業(yè)本身是個高淘汰行業(yè)，每年都會有大批員工流入流出。目前急需解決的問題是，如何通過行業(yè)自身的造血機(jī)制，培養(yǎng)出符合要求的合格人才。

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