每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

        京版新限購令的靴子還未最終落地，北京樓市已經(jīng)受挫。

        昨日  （2月14日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，春節(jié)后的首周（2月7日~13日），北京期房住宅成交量為740套，現(xiàn)房住宅成交量為161套，二手房為3110套，環(huán)比春節(jié)前最后一周分別下調了65.6%、54.5%、59.5%。市場總成交量更是從春節(jié)前最后一周的10177套下降到上周的4011套，下跌達60.6%。

        春節(jié)前夕，伴隨著青島、上海兩地“國八條”細則的出臺，京版“國八條”的廬山真面目更是成為人們關注的焦點。春節(jié)假期過后，對京版“國八條”的猜測也是沸沸揚揚。但毋庸置疑的是，還未最終“露面”的“京八條”已經(jīng)讓北京的樓市降溫不少。

        對此，北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，造成成交量下調的主要因素首先是此次調控恰逢春節(jié)長假，部分政策即刻落地導致末班車效應不明顯。連續(xù)出臺的“國八條”及加息等政策疊加效應逐漸明顯，這樣再度影響了購房者。

        在近日由中原地產(chǎn)結合200家門店以及千余購房者的調查問卷中，記者看到，60.3%的人期待  “國八條”中嚴格版的限購政策會給市場帶來影響，更是有27.2%的被調查者認為房價可能大跌超過20%，明顯的觀望情緒已經(jīng)開始醞釀。

        “春節(jié)假期后，‘國八條’調控導致的置業(yè)淡季已經(jīng)明顯開始，商品房和二手房成交都出現(xiàn)了不同程度的下降。但由于目前貨幣供應量依然較高，而保障房及商品房的供應效果要到下半年才能出現(xiàn)，所以實際對房價特別是城區(qū)房價的抑制作用依然需要看政策的落實及持續(xù)力度。”張大偉對此表示，即使在節(jié)后因為調控抑制了部分需求，由于今年的  “供應荒”，預計上半年的供需比會比2010年更為緊張，市場整體成交量可能下調約三成。



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