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京城最貴豪宅均價(jià)破12萬(wàn) “不帶這么貴的”

2011-01-27 02:35:42

每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京

        “不帶這樣的?!薄汗?jié)前夕,伴隨宋丹丹與潘石屹在微博上的一段調(diào)侃,“丹丹體”迅速走紅,宋丹丹對(duì)開(kāi)發(fā)商的指責(zé)也成為了業(yè)內(nèi)笑談。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,宋丹丹老公趙玉吉“擔(dān)綱”的北京豪宅釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院,旗下一批房源以12.0128萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià),將所有對(duì)手拋在身后,榮登北京最貴豪宅。

豪宅均價(jià)破12萬(wàn)

        談到京城的豪宅,不得不提釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,該樓盤(pán)時(shí)下共有3批房源在售,分別為2009年6月25日、2009年8月30日和2010年1月28日拿到預(yù)售證的三批房源。

        在該樓盤(pán)的三批房源中,2010年1月28日拿到預(yù)售證的一批房源,去年第四季度的成交均價(jià)與去年第三季度持平,為10.35萬(wàn)元/平方米;2009年上市的兩批房源,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲,已分別由去年第三季度的9.5949萬(wàn)元/平方米、9.3461萬(wàn)元/平方米攀升至去年第四季度的9.67298萬(wàn)元/平方米和12.0128萬(wàn)元/平方米,分別上漲0.81%和28.53%。

        該樓盤(pán)旗下三批房源的成交均價(jià)為12.0128萬(wàn)元/平方米、10.35萬(wàn)元/平方米和9.67298萬(wàn)元/平方米,皆超過(guò)了北京“第二貴”豪宅霞公尊府的9.2123萬(wàn)元/平方米,當(dāng)之無(wú)愧成為北京最貴的豪宅。

        記者在該樓盤(pán)采訪時(shí)得知,時(shí)下釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院的在售戶(hù)型面積為320平方米~1000平方米,每套房的總價(jià)約為3000萬(wàn)~5000萬(wàn)元。

        單價(jià)與總價(jià)雖然不菲,但仍不缺乏追求者。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,二次調(diào)控后至今,該樓盤(pán)的三批房源共成交了6套,而2010年第三季度,成交量為4套。

宋丹丹老公“擔(dān)綱”最貴豪宅

        榮登北京最貴豪宅的寶座,是一件吸引眼球的事件。不過(guò),該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商更讓人關(guān)注。相關(guān)資料顯示,該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為中赫置地投資控股有限公司。該公司的董事長(zhǎng)正是著名演員宋丹丹的老公趙玉吉。

        在“丹丹體風(fēng)波”中,當(dāng)被爆料自己的老公也是一位房產(chǎn)商時(shí),宋丹丹在微博中回應(yīng):“我老公的確是做了總裁。但他真的不是老板。我不能蒙你?!睋Q句話(huà)說(shuō),在中赫集團(tuán),趙玉吉是一名職業(yè)經(jīng)理人。

        記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),事實(shí)如此。宋丹丹的老公趙玉吉,自2009年1月1日開(kāi)始,就任中赫置地投資控股有限公司董事長(zhǎng)并兼任母公司中赫集團(tuán)總裁。母公司中赫集團(tuán)的公司網(wǎng)站介紹,中赫集團(tuán)旗下主要有兩大主業(yè):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與能源。兩大主業(yè)分別由旗下的中赫置地和中赫礦業(yè)運(yùn)營(yíng)。

豪宅成交量上漲

        與釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院的成交火爆一樣,北京“第二貴”的豪宅霞公尊府,時(shí)下成交均價(jià)為9.2123萬(wàn)元/平方米,二次調(diào)控后已成交了10套,而去年第三季度僅成交兩套,相比增長(zhǎng)了5倍。

        釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院、霞公尊府的高價(jià)位,不但未嚇跑客戶(hù),反而吸引了更多資金的跑步進(jìn)入。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布的去年第三季度成交價(jià)格前30名的京城豪宅銷(xiāo)售情況一覽表上,第三季度京城豪宅銷(xiāo)售量為272套,但二次調(diào)控至今年1月25日,該數(shù)據(jù)變成了684套,飛漲150%。

        對(duì)二次調(diào)控后豪宅成交量上漲的原因,北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,主要原因是通脹下,豪宅的投資屬性更強(qiáng)。因?yàn)楹勒牡囟我话爿^稀缺,且物業(yè)配套完善。此外,在市場(chǎng)中,豪宅的換手率也較低。

        北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在二手房換手率及均價(jià)上漲前50名的樓盤(pán)中,由于投資者看重豪宅的中長(zhǎng)期投資價(jià)值,均價(jià)4萬(wàn)元以上的京城項(xiàng)目,除富力城等少數(shù)項(xiàng)目外,這些豪宅的投資換手率較低。此外,高端住宅租金的步步高漲,也增強(qiáng)了豪宅的投資屬性,反向推動(dòng)豪宅的銷(xiāo)售。戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示,去年第四季度,北京高檔住宅租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)依舊,平均租金水平達(dá)到146.4元/平方米/月,環(huán)比增長(zhǎng)5.2%。戴德梁行預(yù)計(jì)2011年第一季度仍會(huì)延續(xù)這種漲勢(shì)。



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