每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

        年初開始的“供應(yīng)荒”伴隨著即將到來的春節(jié)假期，給北京樓市帶來了截然不同的兩種反映：一邊是開發(fā)商逐漸放緩的入市腳步，另一邊是購房者的加速購房。

        北京中原調(diào)查北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示：2月份預計入市商品房項目僅19個，其中純新盤為8個，大部分項目為老項目的后期。項目主要分布郊區(qū)：其中昌平4個，大興及亦莊3個，房山密云分別2個項目，朝陽海淀各2個項目。開盤的項目大部分集中在改善性及投資性需求集中的大戶型項目。

        “受到2月份僅16個工作日及長假影響，使大部分開發(fā)商放緩開盤節(jié)奏。2010年12月的供應(yīng)高峰也明顯透支了最近市場的供給量。而且市場抄底心態(tài)明顯，大部分項目將擱置到傳統(tǒng)旺季3月份之后開盤。”昨日（1月24日），北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉在接受  《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

部分項目定價處于歷史新高

        在去年12月商品房供應(yīng)高峰的影響下，12月19日，北京商品房住宅庫存達到年內(nèi)新高109445套，而后持續(xù)火爆的銷售使庫存在一個月內(nèi)銳減到99750套。

        進入今年以來，1月份上半月北京房地產(chǎn)市場入市的住宅項目僅有1個（注：大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的果嶺華舍項目），提供住宅房源僅48套。供應(yīng)荒在年初開始“浮出水面”，受春節(jié)假期來臨的影響，開發(fā)商更是放緩了入市的腳步。

        記者了解到，預計在2月份開盤的19個項目中，已經(jīng)基本確定價格的項目為11個，而這些項目的定價均處于項目價格的歷史新高，剩余未確定價格的項目也表示價格可能上調(diào)。“樓市價格在春節(jié)后繼續(xù)上漲幾乎已成定勢。”張大偉表示。

        “一個月時間消耗庫存高達萬套。庫存一旦低于10萬套，市場將明顯處于供不應(yīng)求的現(xiàn)象，一旦有部分新開項目，就可能出現(xiàn)明顯的搶購等現(xiàn)象。”張大偉告訴記者。

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)信息顯示：2011年第三周（1月17日～23日），全市新建商品房網(wǎng)簽總量為3161套，環(huán)比前一周的1837套，大幅上漲了72.1%，與去年同期的3083套相比小幅上漲了約2.5%。值得關(guān)注的是，上周全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5813套，環(huán)比前一周的5577套上漲了4.2%，與去年同期相比則大幅上漲了64.9%，日均成交量達830套。

        “目前，北京商品房均價為21650元/平方米，環(huán)比2010年12月底一手住宅成交均價21260元/平方米，上漲幅度達到了1.8%。”張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在北京中原抽樣調(diào)查的200個目前北京市場在售的項目統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，除泡沫化嚴重的通州等個別項目外，接近98%的項目目前的價格均處于該項目歷史最高位。

熱門區(qū)域再現(xiàn)“價格戰(zhàn)”

“目前，我們的項目均價大約定在1.6萬元/平方米~1.7萬元/平方米。”近日，北京首開仁信置業(yè)有限公司總經(jīng)理李捷告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，首開熙悅山項目為首開集團在去年6月，通過招標方式以總價11.53億元獲得的北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地、3號地北側(cè)住宅混合公建和多功能項目用地、8號地東側(cè)商業(yè)金融及居住用地，建筑面積達77萬平方米，預計將于今年年中入市，一期開盤大約在1500百套左右。

        由于受到房山CSD（中央休閑購物區(qū)）規(guī)劃及地鐵開通的利好因素，影響房山長陽地區(qū)自去年以來相繼吸引了越來越多的京城房地產(chǎn)大佬們。首開、萬科、中國鐵建、北京城建紛紛落戶于此，搶占先機的中糧萬科長陽半島項目更是次次開盤，次次“日光”。

        “房山長陽的新盤銷售對象已基本鎖定了首次置業(yè)的年輕人，因此不論是哪家開發(fā)企業(yè)，在定價時除要參考周邊在售項目定價外，更要考慮到首次置業(yè)者的承受能力。”張大偉表示。

        據(jù)了解，目前，中糧萬科長陽半島最新一期的預售均價為每平方米16000元，中國鐵建長陽國際城的預售均價為每平方米12500元。預計在今年6月入市的熙悅山，目前定價也刷新了該區(qū)域的最高價。李捷表示，具體價格還要到開盤的時候才能確定。

        “從土地供應(yīng)到期房銷售，由于長陽樓市住宅供應(yīng)相對充足，今年開發(fā)商之間的競爭將更加激烈。”張大偉認為。

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北京上周二手房成交量創(chuàng)新高

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市成交量再掀高潮。其中，期房住宅總簽約量達2967套，環(huán)比前一周大漲90%；二手房簽約量一路飆升至5813套，日均簽約量達830套，創(chuàng)造了去年調(diào)控以來的北京二手房簽約量新紀錄。

        北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，上周北京樓市成交量繼續(xù)火爆，且二手房成交量再創(chuàng)新高，主要原因是高企的通脹預期。首先，時下市場依然判斷后市看漲。在通貨膨脹的壓力下，不少資金選擇此時入市抄底，以保值升值；其次，目前調(diào)控壓力在加大，市場普遍擔憂調(diào)控會加碼，部分新調(diào)控政策可能會相繼入市，比如利率優(yōu)惠幅度的上調(diào)等。另外，時下正在實施的限購政策也可能再收緊，不僅考量新購房源，可能還會核查已有的房產(chǎn)。在政策加碼的背景下，不少需求，尤其是投資避脹需求選擇在政策出臺前提前入市；第三，年初北京部分銀行放貸政策的局部放松，推動了成交量的明顯上漲。第四，年初以來，北京商品房供應(yīng)斷檔，將大量需求推向二手房市場，最終導致二手房成交量創(chuàng)下新高。

        張大偉預計，在通脹有如猛獸般地不斷襲擊下，一季度北京樓市成交量將依舊高企，而供應(yīng)不足之下，房價仍然面臨上行壓力。

        不過，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，時下樓市調(diào)控依然在持續(xù)，且未來相當長一段時間內(nèi)，皆處于加息周期內(nèi)，因此購房者購房時需要謹慎而行。



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