每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

        “史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策似乎并未阻擋房地產(chǎn)公司超額完成全年銷售任務(wù)，但與此同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，不少房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收入?yún)s在去年末出現(xiàn)較為明顯的下滑。

        究竟是開發(fā)商有意控制銷量?還是房地產(chǎn)市場(chǎng)已在頻繁的調(diào)控政策后成了強(qiáng)弩之末？

        業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，受限購令等政策影響，從10月份開始，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市成交量均大幅下挫。以深圳為例，去年房市成交面積320萬平方米，比2009年同期下降超過一半，而深圳新年第一周新房成交量也狂降六成。

        但有開發(fā)商內(nèi)部人士表示，不少開發(fā)商為來年繼續(xù)保持好的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，有意控制推盤節(jié)奏，是房源減少導(dǎo)致了年末銷售的下滑。

全年銷售收入大增

        昨日（1月12日），金地和保利同時(shí)公布了去年12月的銷售情況，公告顯示，金地2010年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積為229.05萬平方米，同比增長(zhǎng)21.6%；全年累計(jì)簽約金額283.38億元，同比增長(zhǎng)了34.6%。保利地產(chǎn)2010年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積688.39萬平方米，同比增長(zhǎng)30.7%；全年累計(jì)簽約金額2661.68億元，同比增長(zhǎng)52.53%。

        盡管全年銷售收入大幅激增，但不少房地產(chǎn)公司的銷售收入在年末出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)。

        萬科繼去年10月份銷售收入達(dá)155億元、11月份128億元后，12月下滑至83.5億元。而金地10月銷售額44.58億元，11月銷售達(dá)到45.20億元，但12月銷售下降為39.92億元，12月簽約面積也從11月份的34.81萬平方米下降為25.15萬平方米。

        業(yè)內(nèi)人士表示，到去年三季度末，大部分房企全年銷售目標(biāo)已經(jīng)超額完成，不排除有企業(yè)為今年銷售業(yè)績(jī)“讓利”，而暫時(shí)控制銷售。

        對(duì)此，深圳市綜合開發(fā)研究院與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析稱：“一方面，在去年調(diào)控格局下，整個(gè)市場(chǎng)一片低迷，開發(fā)商為保業(yè)績(jī)開始大力推盤，前期大賣后，房屋存量減少。另一方面，開發(fā)商在超前完成去年銷售任務(wù)后，開始轉(zhuǎn)換銷售節(jié)奏，并采取階段性推遲開盤策略?！?br/>
今年調(diào)控將持續(xù)

        去年，面對(duì)調(diào)控政策，大量房企銷售業(yè)績(jī)不降反增。世聯(lián)地產(chǎn)分析師王海斌認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)化分工趨勢(shì)的加強(qiáng)，專業(yè)化程度比較強(qiáng)的房企紛紛采取和其他地產(chǎn)機(jī)構(gòu)深度合作的模式，不斷提高市場(chǎng)份額，銷售增長(zhǎng)較快。同時(shí)，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，排名靠前的房地產(chǎn)公司的市場(chǎng)適應(yīng)能力也隨之不斷加強(qiáng)。

        事實(shí)上，去年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起對(duì)房企銷售業(yè)績(jī)大漲建樹頗多。去年，萬科銷售收入突破千億元大關(guān)，據(jù)王海斌估計(jì)，來自二三線城市的銷售收入在萬科全部銷售收入中占比達(dá)70%以上。

        2011年，樓市調(diào)控政策依舊未見松動(dòng)的跡象，多個(gè)城市紛紛表示將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購令。對(duì)此，宋丁認(rèn)為，今年房產(chǎn)稅、加息、保障房的大力推進(jìn)等綜合調(diào)控政策將繼續(xù)加碼，保持高壓的態(tài)勢(shì)。

        但王海斌認(rèn)為：“企業(yè)沒有必要對(duì)調(diào)控政策太過擔(dān)心，企業(yè)銷售業(yè)績(jī)會(huì)在去年的基礎(chǔ)上持續(xù)增長(zhǎng)。”



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