福州、?？?、廈門等地日前分別宣布，原先于2010年12月31日到期的商品房限購(gòu)政策將繼續(xù)順延執(zhí)行。分析人士指出，短期來(lái)看樓市調(diào)控政策力度不會(huì)削減，相關(guān)部門將繼續(xù)遏制不合理的投機(jī)需求，避免樓市調(diào)控效果出現(xiàn)“反復(fù)”。

    限購(gòu)令時(shí)限延長(zhǎng)

    自去年“國(guó)十條”、“國(guó)五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，北京、上海、深圳、天津等十幾個(gè)城市已先后出臺(tái)了商品房限購(gòu)政策。其中福州、?？?、廈門、溫州等城市的住建部門規(guī)定，限購(gòu)期限截至2010年12月31日。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，上述原先規(guī)定限購(gòu)時(shí)限的城市目前均已宣布，將繼續(xù)順延實(shí)施商品房限購(gòu)政策。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，2011年我國(guó)將繼續(xù)抑制樓市投機(jī)投資性需求。各地樓市限購(gòu)政策將繼續(xù)執(zhí)行，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來(lái)實(shí)行限購(gòu)的城市還將繼續(xù)增多。今年房地產(chǎn)信貸政策不會(huì)放松，同時(shí)目前外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的熱情繼續(xù)高漲，限制外資購(gòu)房的政策還可能進(jìn)一步升級(jí)。

    中信證券發(fā)布的研究報(bào)告則認(rèn)為，限購(gòu)令有助于緩解行業(yè)供求緊張，但這項(xiàng)政策是暫時(shí)性的，有可能在2011年逐漸退出。市場(chǎng)不必過(guò)分擔(dān)心限購(gòu)令對(duì)市場(chǎng)成交的強(qiáng)烈效果，北京執(zhí)行限購(gòu)令已經(jīng)超過(guò)半年，并沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成毀滅性打擊。今年如果取消限購(gòu)令，時(shí)點(diǎn)應(yīng)該是市場(chǎng)供應(yīng)放量、政策平穩(wěn)和房?jī)r(jià)上漲壓力不大的時(shí)間，因此不必?fù)?dān)心限購(gòu)令退出會(huì)引發(fā)新的一輪房?jī)r(jià)暴漲。

    調(diào)控政策有“儲(chǔ)備”

    住建部日前召開(kāi)工作會(huì)議并指出，今年要繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。適時(shí)會(huì)同監(jiān)察部對(duì)省、市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核，并會(huì)同有關(guān)部門儲(chǔ)備房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的“儲(chǔ)備”，有專家認(rèn)為，如果樓市調(diào)控效果出現(xiàn)反復(fù)，不排除相關(guān)部門繼續(xù)出臺(tái)從嚴(yán)從緊的調(diào)控“招數(shù)”，具體內(nèi)容可能涉及信貸、稅收、土地等多個(gè)方面。

    楊紅旭認(rèn)為，2011年我國(guó)極有可能開(kāi)啟房產(chǎn)稅試點(diǎn)，當(dāng)前部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍然存在明顯上漲的沖動(dòng)，不排除一季度上海、重慶等城市開(kāi)始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。同時(shí)，相關(guān)部門將綜合采取財(cái)稅金融、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等措施，抑制不合理的購(gòu)房需求。今年土地閑置等違法違規(guī)行為的處罰力度將加大，同時(shí)三套房限貸、外地?zé)o納稅證明限貸等嚴(yán)厲措施仍將持續(xù)。

    住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)要看各個(gè)城市是否具備條件，條件成熟一個(gè)推出一個(gè)。同時(shí)房產(chǎn)稅不能解決樓市現(xiàn)有問(wèn)題，不要對(duì)房產(chǎn)稅期望過(guò)高。對(duì)于今年的樓市走勢(shì)，王玨林認(rèn)為，隨著土地供應(yīng)量增加以及購(gòu)房政策趨緊，房?jī)r(jià)、地價(jià)起伏也將趨穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大漲大落。