每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        繼廣州推出獵德、琶洲等城中村改造項(xiàng)目之后，近日廣州市國(guó)土資源和房屋管理局正式公布明年1月出讓廣州楊箕村城中村改造項(xiàng)目所涉地塊。據(jù)透露，加上拆遷等各種成本，該地塊起拍單價(jià)已達(dá)8500元/平方米。

        楊箕村項(xiàng)目近期總建筑面積達(dá)64.8萬(wàn)平方米，涉及住宅以及商業(yè)金融地塊，起拍價(jià)達(dá)4.7億元，但由于涉及改造項(xiàng)目拆遷等費(fèi)用，競(jìng)拍人需承擔(dān)約18.8億元的全部改造成本。綜合下來，該地塊開發(fā)商最低的入市門檻就將達(dá)23.5億元，僅按照建筑面積計(jì)算，其樓面地價(jià)也高達(dá)8593元/平方米，創(chuàng)下了廣州商住用地樓面起拍價(jià)年內(nèi)第二高。廣州地產(chǎn)專家鄧浩志表示，對(duì)于楊箕村這樣的地段來說，這個(gè)價(jià)格并不算高，由于地塊稀缺，必然會(huì)吸引大型開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)和關(guān)注。在近期實(shí)地踩盤過程中記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目周邊臨近地鐵站的一手電梯住宅價(jià)格已高達(dá)3萬(wàn)元/平方米。

        本次項(xiàng)目出讓的門檻極高，不僅在競(jìng)買前申請(qǐng)人應(yīng)將改造監(jiān)控資金9.41億元存入監(jiān)控賬戶，競(jìng)投的開發(fā)商還必須在周邊比如廣州越秀區(qū)及珠江新城擁有自有商業(yè)、辦公物業(yè)超過15萬(wàn)平方米，以保障楊箕村全面改造拆遷安置周轉(zhuǎn)使用。此外，根據(jù)出讓協(xié)議，項(xiàng)目不接受聯(lián)合競(jìng)買。



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