《每日經(jīng)濟(jì)新聞》制圖

　　每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

　　“單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的樓盤，延緩批準(zhǔn)預(yù)售許可證。”昨日（9月15日）下午15時(shí)，上海長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)某樓盤的代理商董事向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商遞交的預(yù)售申請(qǐng)未能在長(zhǎng)寧區(qū)被批準(zhǔn)，而需要送到市房管局特批，原定9月上市的時(shí)間，因此可能會(huì)延緩至今年11月。

　　這一消息未獲得上海市住房保障和房屋管理局專司媒體接待工作相關(guān)人士的證實(shí)。該人士向記者表示，他昨日一直在開(kāi)會(huì)，無(wú)法對(duì)上述消息的真實(shí)性進(jìn)行驗(yàn)證。

　　值得玩味的是，上海部分開(kāi)發(fā)商表示，樂(lè)見(jiàn)有關(guān)部門出臺(tái)單價(jià)3萬(wàn)元以上樓盤暫緩上市的政策。一家開(kāi)發(fā)商的銷售經(jīng)理稱，如果新房量?jī)r(jià)齊漲，勢(shì)必會(huì)引來(lái)更為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策。上述暫緩高價(jià)位樓盤上市的措施，可以保證機(jī)構(gòu)在統(tǒng)計(jì)新房成交價(jià)格和成交量時(shí)，不會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)大幅上漲的情況，這對(duì)市場(chǎng)整體是有利的。

　　豪宅供應(yīng)近期井噴

　　此前，上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)傳言9月份將出現(xiàn)豪宅供應(yīng)井噴，而且大量豪宅已被預(yù)訂。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，包括老西門公館、尚海灣、星河灣等單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的樓盤，都已獲得預(yù)售許可證。

　　從新浪樂(lè)居和本報(bào)聯(lián)合獲得的未來(lái)一二個(gè)月將要上市的單價(jià)3萬(wàn)元以上樓盤名單中，還包括了長(zhǎng)寧1088、中星美華村、中科大學(xué)城等近十個(gè)豪宅樓盤。

　　上述樓盤將大量上市以及傳說(shuō)中部分樓盤未賣已被提前訂光的消息，拉緊了上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的神經(jīng)，因?yàn)樯鲜鰳潜P一旦大量成交，勢(shì)必會(huì)拉升上海樓市的成交均價(jià)，甚至讓上海樓市未來(lái)一兩個(gè)月的均價(jià)大幅上漲，進(jìn)而在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上顯示出量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象，引發(fā)上海甚至是國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)今年8月9日發(fā)布的對(duì)8月2日至8月8日上海樓市交易情況的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，由于成交均價(jià)43766元/平方米的九龍倉(cāng)璽園8月2日至8月8日成交了12073平方米，占到了當(dāng)周總成交量的7%，讓當(dāng)周的商品住宅成交均價(jià)較上一周上漲10%，該價(jià)格甚至高于樓市新政前的成交均價(jià)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，上市豪宅大量成交很可能會(huì)拉升商品住宅成交的均價(jià)。

　　部分開(kāi)發(fā)商：樂(lè)見(jiàn)豪宅延后上市

　　“政府最不希望看到樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然目前樓市較之前有所回暖，但是并不代表開(kāi)發(fā)商會(huì)回調(diào)價(jià)格。

　　“類似萬(wàn)科、保利這樣的高負(fù)債高成長(zhǎng)企業(yè)不會(huì)因?yàn)橐粌蓚€(gè)月的熱銷，就改變價(jià)格策略，仍然會(huì)靈活地根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)。”伍惠敏解釋。

　　在其他房地產(chǎn)業(yè)分析人士眼中，未來(lái)出現(xiàn)的成交均價(jià)上漲，很可能是結(jié)構(gòu)性的，這是因?yàn)橐恍└邇r(jià)格的住宅項(xiàng)目大量成交而導(dǎo)致價(jià)格上漲。而不是像今年4月份，所有樓盤的價(jià)格都在上調(diào)。

　　事實(shí)上，即使是高價(jià)位樓盤，目前也不敢亂定價(jià)。以將在10月、11月份推出的中星美華村為例，雖然前身曾是宋美齡、陳香梅等名人的故居，但預(yù)期價(jià)格也只是和上海內(nèi)環(huán)其他在售樓盤接近。

　　但是，這些樓盤有可能拉高上海樓市的整體成交價(jià)格，促成上海房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊漲的假象。正是因?yàn)檫@些因素，單價(jià)3萬(wàn)元以上樓盤可能會(huì)延緩上市的消息，讓部分非豪宅樓盤的開(kāi)發(fā)商松了一口氣。

　　一家開(kāi)發(fā)中小戶型的開(kāi)發(fā)商表示，“如果價(jià)格和成交量同時(shí)出現(xiàn)大幅上漲，接下來(lái)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策可能更嚴(yán)厲。”這樣的局面，顯然不是普通商品住宅開(kāi)發(fā)商樂(lè)意見(jiàn)到的。

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