每經(jīng)記者  翟敏  朱玲  發(fā)自廣州

        8月6日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、廣東省地產(chǎn)商會以及《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)合主辦的“2010中國房地產(chǎn)高峰論壇”，在廣州星河灣酒店隆重舉行。

        圍繞“‘嚴政’調(diào)控下的中國房地產(chǎn)何去何從”、“房企生存的宏觀經(jīng)濟環(huán)境”以及“大變局下中國房企如何生存”等一系列熱點話題，陳淮、聶梅生、李思廉等業(yè)內(nèi)專家、地產(chǎn)大佬分別發(fā)表了自己的看法。

陳淮：解決房價和收入矛盾，中國耗時最短

　　　　在論壇上，住建部政策研究中心主任陳淮發(fā)表主題演講時稱：“毫不回避地說，到今天為止，中國的住房價格和老百姓的收入水平存在尖銳矛盾，實際上，這個矛盾在所有國家都有，在今天的中國格外尖銳。但是我們也同樣可以說，從加速城市化的歷史時點開始計算，中國解決這個問題的到初步緩和或者基本緩和，所需要的時間比任何發(fā)達國家在歷史上經(jīng)歷的時間都短?！?br/>
        在陳淮看來，目前中國的城市化進程和發(fā)達國家的城市化進程不盡相同。中國在城市化進程中，物質(zhì)基礎(chǔ)條件和恩格斯寫英國工人階級狀況時的那個城市化進程是完全不一樣的，和卓別林在紐約演幽默片時的物質(zhì)基礎(chǔ)也不可同日而語。在過去10年，可以預(yù)見的未來10~20年中，全世界的任何一個大城市，哪怕是倫敦、紐約、巴黎，在經(jīng)濟總量、資產(chǎn)質(zhì)量的改善速度上，都比不過上海、北京、廣州或者深圳，沒有任何城市比我們的沿海大城市在基礎(chǔ)設(shè)施投入的力度大，同樣沒有一個大城市的青年白領(lǐng)收入增長速度，比我們這4個城市的增長快。

聶梅生：調(diào)控出路在改革土地和銀根

　　　　“房地產(chǎn)調(diào)控出路就是靠改革，我們每次走出困局都是靠改革，如果沒有改革支撐的話，永遠在組合拳轉(zhuǎn)，結(jié)果力度越來越大，效果越來越差?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生稱，“我覺得房價只不過是一個表象，如果僅盯著房價，對這次調(diào)控深刻長遠的影響未必簡單了點?！?br/>
        她從當下房價下滑數(shù)據(jù)、房企資金鏈以及房企投資情況深入分析，指出土地購置面積并沒有下降，政府正加大土地供應(yīng)量，所以現(xiàn)在是拿地的好時機，很大一部分上市公司和國企在花錢買地，這也是很好的選擇。

        她認為，房地產(chǎn)調(diào)控的出路在改革土地和銀根，這牽涉到土地流轉(zhuǎn)、招拍掛、小產(chǎn)權(quán)、物業(yè)稅等。“改革要穩(wěn)定人心，就像這一次通脹并不可怕，上半年沒有通脹多少，但是通脹預(yù)期把我們整個房地產(chǎn)、金融、信貸等搞得觀望氣氛很濃，所以預(yù)期是非常重要的。尤其在資本層面和金融層面，穩(wěn)定預(yù)期會更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?！?br/>
李思廉：房企不宜以商業(yè)地產(chǎn)為主業(yè)

　　　　在論壇上，有觀眾向廣東省地產(chǎn)商會主席、富力集團董事長李思廉發(fā)問：“富力集團在廣州的商鋪銷量約占富力廣州業(yè)務(wù)33%，是否意味著富力地產(chǎn)正逐漸轉(zhuǎn)型發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)？發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項目，是否是分散政策風險的一步妙招？”

        李思廉表示，這個數(shù)據(jù)可能跟真實情況有差異，我相信中國目前主流的開發(fā)商都不會以商業(yè)地產(chǎn)為主業(yè)，最主要的是目前稅法結(jié)構(gòu)有影響，對現(xiàn)在的租金收入是雙重征稅，所以在目前的情況下，沒有大型房地產(chǎn)商可以把重點放在商業(yè)地產(chǎn)上?！拔蚁肽軌蜻_到20%、30%已經(jīng)是了不起了，除非免掉12%的房地產(chǎn)稅，這個也是房地產(chǎn)界探討了很久的REITS（房地產(chǎn)投資信托基金）為什么遲遲還沒有能夠在交易所上市的重要原因?！?br/>
        他介紹，商業(yè)地產(chǎn)分為四種：商場、酒店、公寓、寫字樓，從中國大中小城市的租金收入看，扣除了應(yīng)該交的稅后（包括地產(chǎn)稅、銷售稅等），回到母體的資金還要交企業(yè)所得稅。經(jīng)營得好的話，哪怕是100元的租金，很可能反映出來純的租金收入僅為60元，“這個（商業(yè)地產(chǎn)）上市回報太低?！?br/>


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