每經記者  田甲  發(fā)自上海

        由于監(jiān)管層對二套住房的認定標準尚未出臺，記者昨日（4月22日）調查發(fā)現(xiàn)，上海各家外資行對二套房的認定各不相同，幫助客戶規(guī)避二套房貸新政的“高招”也層出不窮，包括移民、結婚等。

        記者拿到的星展銀行的二套房、三套房的書面認定細則規(guī)定：“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；以借款人和配偶的人民銀行征信報告中的個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）記錄為準；借款人原有個人房貸（含個人住房公積金貸款、個人住房公積金組合貸款）無論結清與否均計入房貸次數(shù)。”

        恒生銀行規(guī)定，二套房的認定以戶為單位，家庭成員如果在銀行辦理過住房按揭貸款就算二套房，不管原有房貸結清與否。

        不過該行網(wǎng)點的一位客戶經理表示，客戶移民后再回國辦理房貸，就能按照首套房來操作，因為外籍人士不包括在央行征信記錄范圍內。渣打方面同樣提到了辦理移民的辦法。

        東亞銀行二套房的認定也以家庭為單位，不過根據(jù)對家庭的理解不同，東亞銀行網(wǎng)點的一位大堂經理透露了規(guī)避  “高招”?！皢紊淼哪贻p人買房，仍要考察父母購房情況。不過一旦結了婚，只要借款人及其配偶、未成年子女沒有按揭，仍然算是首套房?！?br/>
        與上述兩家銀行不同，渣打銀行的客戶經理朱先生明確表示，渣打二套房的認定暫時以個人為單位。

        至于三套房貸款，除了渣打銀行外，很多銀行都表示已基本暫停受理。各大外資行也在嚴格控制異地購房貸款。

        對于首套房，記者了解到的最新情況顯示，各家外資行首付均為最低3成，但利率優(yōu)惠不一。星展銀行仍能提供7折優(yōu)惠。渣打銀行利率最大折扣為7.1折。東亞銀行一般客戶為8折，但優(yōu)質客戶可享受到7折優(yōu)惠。



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