每經(jīng)記者  王硯丹

        今日  （2月4日），保利地產(chǎn)（600048，收盤價19.89元）發(fā)布了2009年年報。2009年公司實現(xiàn)營業(yè)收入229.87億元，同比增長48.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤35.19億元，同比增長57.19%；每股收益1.06元，凈資產(chǎn)收益率18.64%。公司同時提出了每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1元（含稅）再轉(zhuǎn)增3股的利潤分配預(yù)案。

預(yù)收款項增加200億元

        在寬松的貨幣政策和巨大的剛性需求刺激下，2009年房地產(chǎn)市場很快走出了2008年的低谷，包括房地產(chǎn)成交量、成交額和房地產(chǎn)開發(fā)投資額等多項指標(biāo)均創(chuàng)下歷史新高。而公司作為行業(yè)龍頭，在這一場盛宴中也是受益匪淺，公司管理層在回顧2009年經(jīng)營狀況時不無驕傲地指出：2009年公司  “創(chuàng)造了銷售業(yè)績的新紀(jì)錄。”

        根據(jù)董事會報告，2009年公司實現(xiàn)房地產(chǎn)簽約面積526.69萬平方米，簽約金額433.82億元，較2008年增長131.08%和141.38%。其中上海葉上海、北京西山林語、杭州東灣、上海林語溪、佛山保利花園和成都公園198等6個項目單盤簽約額突破20億元。2009年公司全國市場占有率達(dá)到1.3%，同比提升了30%。

        截至2009年底，公司預(yù)收款項達(dá)到298.30億元，較年初增加了200.32億元，增幅高達(dá)204.44%。另外，受益于銷售價格的回升，公司2009年轉(zhuǎn)回了2.74億元資產(chǎn)減值損失，其中主要是將金沙洲地塊減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回。

今年適度向二三線城市輻射

        在對2010年公司經(jīng)營進(jìn)行分析時，公司管理層明確指出，近期一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策出臺，意味著“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別2009年度寬松的政策環(huán)境，對于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控重新成為‘常態(tài)’。

        2010年復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢決定了行業(yè)的政策也將更加復(fù)雜多變，市場變化與調(diào)控政策也將相互影響。同時受行業(yè)景氣度、流動性過剩和實體經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇等因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也將日趨激烈。”

        面對復(fù)雜的市場形勢，公司董事會指出，將密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)形勢和行業(yè)政策變化，及時調(diào)整經(jīng)營節(jié)奏，一方面繼續(xù)做大做強現(xiàn)有城市的市場，提升市場占有率，并適度向其他二三線城市輻射。

8名參與增發(fā)者浮虧超14億

        值得一提的是，去年7月6日，公司以每股24.12元的發(fā)行價成功向中國保利集團(tuán)等8家特定對象非公開發(fā)行3.32億股，募集資金凈額78.15億元；除保利集團(tuán)外，其余7名投資者認(rèn)購的定向增發(fā)股鎖定期為12個月。而參與認(rèn)購者包括資本市場上著名的“法人股大王”劉益謙，認(rèn)購股數(shù)達(dá)到4500萬股。

        年報顯示，劉益謙已經(jīng)將其所持有的4500萬股保利地產(chǎn)質(zhì)押。而這其實也在市場預(yù)料之中——有媒體曾經(jīng)報道，劉益謙參與上市公司定向增發(fā)的資金分為三個部分，一部分是自有資金，一部分是朋友的資金，剩余部分資金則通過將認(rèn)購的定向增發(fā)股票質(zhì)押給信托進(jìn)行融資。

        但是受宏觀調(diào)控的影響，地產(chǎn)股近期出現(xiàn)暴跌，劉益謙在保利地產(chǎn)上的投資出現(xiàn)大幅縮水。以昨日收盤價計算，保利地產(chǎn)市價已經(jīng)較7月非公開增發(fā)的價格低了17.54%，包括劉益謙在內(nèi)的8名認(rèn)購者合計賬面浮虧超過14億元，其中劉益謙被套1.90億元。



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