每經(jīng)記者  夏子航  發(fā)自上海

        利潤(rùn)豐厚且多金的煙草系統(tǒng)大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)，會(huì)有怎樣的收獲？

        據(jù)悉，國(guó)家煙草專(zhuān)賣(mài)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中煙）子公司中國(guó)雙維投資公司已與浙江省煙草專(zhuān)賣(mài)局  （以下簡(jiǎn)稱(chēng)浙江煙草）、云南中煙工業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)云南中煙）一起悄然組建中煙的核心房地產(chǎn)平臺(tái)——中維地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中維地產(chǎn)），注冊(cè)資金30億元。

        12日，中煙方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，中維地產(chǎn)的工商注冊(cè)登記已經(jīng)完成。

        對(duì)于中煙此番進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，可能會(huì)加劇房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)進(jìn)民退。

先整合系統(tǒng)內(nèi)地產(chǎn)資產(chǎn)？

        中煙方面籌備中維地產(chǎn)的鄭小姐1月12日接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“就在近段時(shí)間，中維地產(chǎn)已經(jīng)完成了工商登記”。據(jù)介紹，中維地產(chǎn)由中煙旗下中國(guó)雙維投資公司、浙江煙草和云南中煙3家發(fā)起。

        中煙網(wǎng)站在2009年9月發(fā)布中維地產(chǎn)（籌）招聘啟事，招聘職位包括辦公室主任、行政助理、開(kāi)發(fā)部經(jīng)理、前期開(kāi)發(fā)專(zhuān)員和建筑設(shè)計(jì)師等，同時(shí)明確指出中維地產(chǎn)  “注冊(cè)資本金為30億元人民幣，將在北京市注冊(cè)成立”，中維地產(chǎn)將為“國(guó)家和地方的城市建設(shè)做貢獻(xiàn)”。

        值得注意的是，各地?zé)煵菹到y(tǒng)早已涉足房地產(chǎn)行業(yè)：福建煙草旗下有福建海晟房地產(chǎn)公司，內(nèi)蒙古煙草旗下有派力房地產(chǎn)公司，浙江煙草系統(tǒng)下的浙江香溢置業(yè)股份有限公司也涵蓋房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，云南煙草系統(tǒng)下的興云投資股份有限公司也在運(yùn)作房地產(chǎn)。2009年12月10日，廣東煙草耗資32億元打造的綜合體——珠江城開(kāi)始對(duì)外招商。

        其中，最引人注意的是浙江煙草，旗下有八家主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的公司。

        深圳市眾廈實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理助理、地產(chǎn)評(píng)論家林曉華認(rèn)為，浙江煙草和云南中煙參與發(fā)起設(shè)立中維地產(chǎn)，“也揭示了中煙組建中維地產(chǎn)的第一層目的，就是將旗下各地的存量房地產(chǎn)資產(chǎn)置入中維地產(chǎn)這個(gè)平臺(tái)，配合中煙整體的資金優(yōu)勢(shì)、信用優(yōu)勢(shì)，顯然將有助于上述資源的盤(pán)活與做大。”

欲參與地王爭(zhēng)奪？

        有消息指出，中煙2009年8月在江西南昌舉行了  “煙草系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)管理與整合研討會(huì)”，會(huì)議的一個(gè)意思即是  “中維地產(chǎn)將會(huì)在2010年底或2011年初進(jìn)行煙草系統(tǒng)內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)的整合優(yōu)化。”

        “中煙設(shè)立中維地產(chǎn)也是在為IPO考慮。”林曉華12日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，相較于房地產(chǎn)行業(yè)龐大的銷(xiāo)售收入與利潤(rùn)水平，“中煙資產(chǎn)肯定算是輕資產(chǎn)了，這不利于IPO的發(fā)行定價(jià)。”

        “例如，相較于工程收入，中國(guó)建筑的資產(chǎn)并不高，在上市中它捆綁進(jìn)房地產(chǎn)資產(chǎn)，能獲得更高的發(fā)行收益。”林曉華認(rèn)為。

        “中煙最大的目標(biāo)應(yīng)該是想?yún)⑴c地王爭(zhēng)奪。”林曉華認(rèn)為，中維地產(chǎn)如果只是參與中煙存量房地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)作的話(huà)，“完全不用30億元注冊(cè)資本，只有一些地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)中的招投標(biāo)對(duì)注冊(cè)資本有要求，中煙此舉肯定是想為爭(zhēng)奪地王做準(zhǔn)備。”

        不過(guò)，中煙對(duì)此并未做出正面回應(yīng)。中煙方面表示，中維地產(chǎn)目前仍處于籌備階段，“人員與管理層還沒(méi)完全到崗，之后的業(yè)務(wù)重點(diǎn)目前還不好說(shuō)。”

央企熱衷掘金地產(chǎn)業(yè)

        2008年，中煙僅上繳利稅就達(dá)4499億元，利潤(rùn)超萬(wàn)億元。這大大刺激了中煙的多元化沖動(dòng)，而房地產(chǎn)是中煙一直以來(lái)的理想選擇。

        早在2009年8月，國(guó)家煙草專(zhuān)賣(mài)局以國(guó)煙辦[2009]289號(hào)文正式頒布《煙草行業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)企業(yè)重大事項(xiàng)報(bào)告制度（試行）》。此外，中煙下設(shè)的中國(guó)煙草學(xué)會(huì)早在2008年就增設(shè)了新產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)發(fā)展委員會(huì)，其中就包括金融、房地產(chǎn)等領(lǐng)域研究。

        中煙加入房地產(chǎn)行業(yè)，讓業(yè)內(nèi)對(duì)“國(guó)進(jìn)民退”的擔(dān)憂(yōu)加劇。2009年4月以來(lái)，央企在各地高調(diào)拿地，將不少地王收入囊中。

        統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前國(guó)資委分管的129家央企中，超過(guò)70％的企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中，保利、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、中房等以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，而多達(dá)80余家的央企，在輔業(yè)中都含房地產(chǎn)或正準(zhǔn)備進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。

        在2009年12月24日的全國(guó)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理工作會(huì)議上，國(guó)資委主任李榮融明確提出要對(duì)國(guó)有企業(yè)投資嚴(yán)格監(jiān)管、引導(dǎo)企業(yè)控制風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)個(gè)別主營(yíng)業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)的國(guó)有企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，李榮融表示要加強(qiáng)管理，靠炒賣(mài)土地、減持股票獲得的利潤(rùn)不能作為對(duì)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人年終考核的主要依據(jù)。

        此外，國(guó)資委副主任黃淑和還在今年1月7日舉行的央企負(fù)責(zé)人經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核工作會(huì)議上重申了這一要求，稱(chēng)央企要慎重進(jìn)入股市、房地產(chǎn)和期貨等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，已經(jīng)進(jìn)入這些領(lǐng)域的，要規(guī)范程序，嚴(yán)格考核。

        林曉華則認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，而且周期多達(dá)數(shù)年，“將煙草利潤(rùn)投資到房地產(chǎn)后，又可以有多種渠道完成利益輸送，這不利于監(jiān)管。”

        有業(yè)內(nèi)人士指出，“最嚴(yán)重的問(wèn)題還是中煙這樣的大型央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后，將對(duì)民營(yíng)企業(yè)帶來(lái)沖擊，畢竟它資金足并且不易受打擊囤地等房地產(chǎn)政策監(jiān)管。”

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仲量聯(lián)行：廣州豪宅市場(chǎng)重回觀望

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        相對(duì)于北京、上海等一線(xiàn)城市而言，廣州豪宅市場(chǎng)一向被視作價(jià)值洼地。1月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，去年廣州豪宅市場(chǎng)需求上升，但受政策預(yù)期影響，2010年開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家雙方將重回觀望狀態(tài)。

        受市場(chǎng)回暖影響，廣州2009年普通住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，豪宅市場(chǎng)更是連續(xù)數(shù)月成交量保持10%以上增幅。報(bào)告顯示，2009年廣州共計(jì)銷(xiāo)售豪宅約5000套，新推套數(shù)約6000套，平均售價(jià)約2.2萬(wàn)元/平方米，同比上升9.2%。

        仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，廣州珠江新城CBD區(qū)域高檔樓盤(pán)聚集，投資需求非常旺盛，其樓價(jià)的升幅最大，僅去年第四季度同比漲幅就達(dá)12.7%。

        報(bào)告顯示，由于豪宅出租需求未見(jiàn)起色，租金第四季度下降0.5%，全年錄得3.7%的跌幅，導(dǎo)致投資回報(bào)率不斷下滑，2009年全年下降至3.3%。隨著2009年和2010年新推售的單位增多，2012年的供應(yīng)量將創(chuàng)新高。

        仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪指出，廣州商業(yè)地產(chǎn)在2009年經(jīng)歷了疲弱、改善、反彈、復(fù)蘇等階段，反映了市場(chǎng)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)已經(jīng)從衰退中漸漸走出來(lái)。

        陳錦平表示，預(yù)計(jì)2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交不如2009年，政府擔(dān)心出現(xiàn)泡沫，會(huì)出臺(tái)政策防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱。政策的變動(dòng)、收緊都將會(huì)影響所有物業(yè)類(lèi)型，使得開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家雙方都將重回觀望狀態(tài)，從而影響市場(chǎng)成交量和抑制樓價(jià)上升。



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