每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        繼二套房貸收緊后，北京市二手房貸款政策也上緊了發(fā)條。

        昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京市幾家銀行和中介機構(gòu)處獲悉，從9月1日開始，北京市二手房貸款的評估值將取二手房網(wǎng)簽價和評估公司評估額之間的低值為標準，避免了以前可以通過高評估方式獲得更多貸款的情況。

        業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將在很大程度上抑制二手房市場過熱的現(xiàn)象。

背景：

逃避稅款  做“黑白合同”

        某商業(yè)銀行零售信貸部的相關(guān)負責人昨日向記者表示，該政策是按照銀監(jiān)會的相關(guān)通知來實施的。他表示，按照規(guī)定，9月1日至5日是政策執(zhí)行的緩沖期，在此之后將嚴格按照新規(guī)進行操作。

        “這意味著，大部分辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的購房者，未來將不能輕易獲得高額的銀行按揭貸款，對購房者的自有資金的要求更高。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉向  《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

        我愛我家副總裁胡景輝也表示，一方面，為獲得足額貸款，購房者希望報高二手房交易價；另一方面，為了避稅，不少交易在過戶階段存在做低合同價的現(xiàn)象。這就造成了很多“黑白合同”。

        根據(jù)中大恒基的統(tǒng)計，今年1～8月，超過70%的二手房交易通過貸款完成，成交均價為115萬元。而在北京市建委的備案中，過戶的均價僅60萬元左右，且60萬元以下的房源占網(wǎng)簽總量的比例為70%。

        張大偉表示，這主要是由于目前的指導價比較低，且并未隨著房價的上漲而上調(diào)，使得避稅的房源大量增加。

影響：

泡沫受遏制  成交量或下滑

這是近期北京市第二個調(diào)控房地產(chǎn)市場的信貸政策。7月15日，北京市各大銀行均已中止了二套房貸優(yōu)惠政策，并嚴格按照“首付4成+1.1倍利率”的標準執(zhí)行。

        張大偉表示，目前市場的投資性需求十分旺盛，二手房市場尤甚。兩個調(diào)控政策陸續(xù)出臺，將可以有效地遏制投資性需求帶來的泡沫。

        但他同時表示，二手房貸款政策同樣會影響到剛性需求。他表示，若房源在2007年以100萬元的價格購買，而目前實際成交價為180萬元，按照新政，購房者要多付出6.2萬元的交易費用。

        “未來的二手房交易中，報低或報高成交價的現(xiàn)象將很少出現(xiàn)?！焙拜x表示。

        張大偉認為，一系列微調(diào)政策的實施，對消費者的心理影響更大。他表示，受此影響，剛性需求可能重新進入觀望，9月的二手房市場很可能出現(xiàn)直線下滑。

        有媒體報道稱，重慶市也于9月初開始收緊二手房貸，成都則從6月開始收緊二手房貸，導致二手房交易量從7月下旬開始明顯下滑。



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