每經(jīng)記者  李凌霞

        與近期不少地產(chǎn)開發(fā)商公布年報(bào)業(yè)績(jī)下滑的情況相反，中國(guó)海外發(fā)展（00688，HK）昨天公布的年度業(yè)績(jī)出現(xiàn)上升。

        截至去年年底的全年，中國(guó)海外凈利潤(rùn)增長(zhǎng)了21%至50.49億港元，但仍低于此前市場(chǎng)對(duì)該公司的普遍預(yù)期，此前市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)該公司凈利可達(dá)51.4億港元。公司董事會(huì)建議每股派發(fā)末期股息7港分，連同中期每股派息6港分，全年每股派息13港分。

        去年中國(guó)海外的盈利主要來自于內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。業(yè)績(jī)顯示，期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)額上升14%至188.9億港元，其中有91%來自內(nèi)地營(yíng)業(yè)額。而公司90.4億港元的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中也有90%來自內(nèi)地業(yè)務(wù)，內(nèi)地業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)增長(zhǎng)了31%至63.2億港元。

        在土地儲(chǔ)備方面，中國(guó)海外去年新增土地儲(chǔ)備的可供發(fā)展樓面面積為279萬(wàn)平方米，這令其可供短期發(fā)展及發(fā)展中樓面面積增加了5.17%至2480萬(wàn)平方米。中國(guó)海外表示，目前公司的土地儲(chǔ)備可滿足未來4至5年保持每年盈利20%以上增長(zhǎng)幅度的開發(fā)需要。

        另外，在現(xiàn)金流及負(fù)債比率方面，截至去年年底，中國(guó)海外凈負(fù)債比率保持46.8%的水平，公司持有現(xiàn)金90.5億港元，加上44.5億元的銀行授信，可動(dòng)用資金總計(jì)約為134億港元。此外，由于今年2月份公司公開發(fā)售新股后，新獲得了約為25億港元的資金，這使得其凈負(fù)債比率下降至40%的水平。

        中國(guó)海外表示，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不利的情況下，集團(tuán)會(huì)保持適度的投資規(guī)模，將適時(shí)以公開或并購(gòu)的方式進(jìn)入一些獲政府支持且資金壓力較小的項(xiàng)目。同時(shí)，中國(guó)海外還表示，集團(tuán)將會(huì)加強(qiáng)與大型央企的合資與合作，用相對(duì)較少的資金增加新的土地儲(chǔ)備。中國(guó)海外預(yù)計(jì)，今年公司新增土地可發(fā)展樓面面積將不低于400萬(wàn)平方米。







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